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金九降准 上海楼市维稳基调不变

2019-12-03 09:45:08 阅读量:4536 作者:匿名

9月6日,为支持实体经济发展,降低社会融资成本,中央银行于9月16日决定将金融机构存款准备金率全面下调0.5个百分点,同时将仅在省级行政区域内经营的城市企业的目标利率下调1个百分点。全面和有针对性地降低标准将有助于实体经济复苏。

金九下调审批后,上海房地产市场的短期趋势是什么?这对住宅企业和购房者有什么影响?事实上,在降息之前,房地产市场已经从政策和金融两方面受到严格限制。上海房地产市场“稳定第一”的基调不会改变。

住宅企业融资“防火墙”已经建成

此次降级符合预期,自2016年下半年以来,已成为货币政策方向的一次重要调整。换句话说,从2016年下半年开始,政策环境通常以去杠杆化为基础。虽然有一些降低标准的举措,但都与结构调整有关,流动性控制仍然非常强。

特别是今年5月以来,中国保监会颁布了第23号和第64号文件,严格规范房地产信托和银行发展贷款。房地产企业融资防火墙进一步加强。在宏观经济低迷时期,尽管货币政策呈现宽松趋势,但房地产作为结构调整目标,放松房地产融资的可能性非常低,2019年至2020年住房企业融资仍将趋紧。事实上,在此次降息之前,房地产市场受到政策和金融方面的严格限制,房地产市场“稳定第一”的基调不会改变。

事实上,住房企业的融资渠道最近不断收紧,8月份住房企业再次面临挑战。同策研究所的监测数据显示,8月份40家典型住宅企业融资规模仅为368.26亿元,比上个月大幅下降近60%。这一削减后,住房企业的融资仍然难以改善。同策研究所的张宏伟认为,目前房地产市场资本政策的“窗口引导”防火墙已经建成。即使市场上有钱,也很难进入房地产市场。从短期来看,至少到第四季度,房地产市场的监管将继续,市场调整的基本面将保持不变。

金九加快步伐

市场可能呈现“数量价格”

在“稳定第一”的政策基调下,面对市场需求力度的不足,金九将加快推进市场的步伐。第四季度,住房企业将进一步降低销售量,市场将出现“量价比”的现象,可能会出现“年末”成交量的波动。同样,下半年,土地市场的热度也将下降。

对于买家来说,购买心态将会改变。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,2019年初标准有所下降,从市场反应来看,这并不是积极的,但在下降继续后,这种影响将逐渐显现。随着市场资本供给的增加和房地产市场九金十银的增加,正常的购买需求,特别是对急需和有所改善的购买者来说,将会选择一个进入市场的机会。

值得注意的是,充足的资金并不意味着买房的成本会降低。对于普通购房者来说,真正的利率折扣是为了真正降低购房成本,所以对购房者的实际影响不大。

资料来源:晨报

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